30万装修投入，多久才能回本?

　　Sunday是一个90后的上海大男孩，2015年4月，大学毕业不久的Sunday，看到朋友在Airbnb网络短租平台经营民宿，便也萌发了试试水的念头。“一个人在家太冷清，空置出来的房间也有些浪费。”

　　他在上海宝山区有两套对门的房子，加起来一共有五个卧室，给自己留一间，偶尔过来住的爸妈留一间，剩下的空间Sunday都挂在了网上。

　　记者顺着Sunday提供的地址敲开了他家的门。推门可见客厅干净整洁，房间似乎也是经过了精心的设计，小吧台上放着咖啡机和各式鸡尾酒瓶。Sunday告诉记者，他担心原本过于简单的家装很难吸引到房客，所以光是把两套房子设计美化，就花费了30多万，4个月的时间。

　　记者好奇，这个位于宝山区的房源，位置相对偏远，这样高的成本投入，要多久才能赚得回来?

　　一年不到，有200多个陌生人住进我家

　　从开始接单到现在，不到一年的时间里已经有两百多个人在Sunday的家中落脚，或是学生党，或是小情侣，或是来上海旅游的外国游客。但他们都有一个共同的特点——陌生人。

　　当记者问到，那么多的陌生人入住，真的不担心安全问题吗?Sunday的回答比较乐观：“现在通过Airbnb网络短租平台入住的房客，素质相对比较高，人都很善良，有些房客还会给我带一些伴手礼，真的很感动。”

　　那么，接下来就是算一笔经济账了。

　　以记者看到的其中一间单独出租的卧室为例，在Airbnb和其它短租平台的房价都是每晚188左右，除去清洁、耗材等各项开支，以及平台收取的6%-12%的服务费，美金兑人民币的汇率，提款手续费，每晚净赚150左右，年均入住率接近90%，那么一间房间一年的收益大约在4.5万元左右。

　　150x(365x90%)=49275

　　对门的两室户每晚整租价格是380，刨去成本如果以300净收入计算

　　300x(365x90%)=98550

　　加上客厅偶尔还能收取微电影和广告拍摄的租赁费用，三个卧室，两个客厅，每年15万左右的净收入还算轻松。那么，30万元的装修投入，两年就可以回本。

　　职业房东坐不住了，花了100多万盘下24套民宿

　　记者在Airbnb的平台上看到一名叫做盛斌的房东，拥有16套房源，立刻对他产生了兴趣。采访得知，他目前在各个短租平台上的房源，已经达到了24套，并且只用了一年时间。而这24套房子，均不是他自己名下的房产。

　　盛斌告诉记者，去年的这个时候，他刚刚从某快捷酒店中层管理岗位离职。也是机缘巧合，一些在国外体验过Airbnb的朋友跟他聊起了民宿，让他一下子对这个新兴事物产生了浓厚的兴趣。

　　短短一年时间内在上海扩张24套房源，这个速度着实令人咋舌。魔都的房价和租金大家都有目共睹，而且盛斌的房源主要位于上海市中心的徐汇区、静安区和黄浦区，有传统的上海老洋房，也有电梯公寓房，还有老式公房。

　　也许某种程度上，这也代表了这位有10年酒店行业从业经验的人士，对民宿背后巨大经济利益的看好。

　　“租金平均是每月10000块一套吧，加上各种其它开销，每月每套成本在15000元左右。因为我的定位是城市精品民宿，所以每套房子的前期投入还是蛮高的，挑选有品质的摆件饰品，这样房间的定价在500多到1000多不等。”

　　当天的采访是在盛斌经营的其中一套房源里进行的。盛斌说，这栋颇有历史的老式洋房里的这一套房，是他出国的朋友闲置下来的，地段位置好，装修也考究。盛斌给这套精品高端房源的定价是整租每晚1200元，与周边豪华酒店价格不相上下。不难看出，精品民宿披上特色和情怀外衣之后，不再受限于早期主打的价格优势。

　　大规模的扩张已经让盛斌无暇对每套房子都事必躬亲，他选择将日常的打扫卫生，退订房等工作交给第三方的民宿平台管理。

　　职业房东样态的民宿投资和经营，似乎与城市民宿发展共享经济，盘活闲置资源，作为家庭副业的初衷有些背离。

　　从开始做民宿到现在，盛斌说他的投入已经远不止100万，至于利润如何，他不愿明说。但他坦言，做酒店平均回本周期在4到5年，而民宿回本只需要1年半到2年的时间。

　　民宿这碗“情怀牌鸡汤”真的无毒无害?

　　厌倦了大酒店“千店一面”的模样，越来越多的住客更钟情于民宿特别的气质。而不少房东，可以把房子设计成想象中的模样，也可以和天涯海角的陌生人成为朋友。民宿，从诞生的那一刻起，似乎就跟深深浅浅的情怀分不开关系。

　　作为全球短租市场的巨头，Airbnb从2008年诞生至今，已经在全球190个国家近34000个城市落地，早已成为国外年轻人出行较为主流的方式。虽然它在2015年才正式登陆中国市场，但是国内早已有一众效仿者在瓜分这个蛋糕。民宿和短租行业，于近几年日渐火爆。

　　虽然Airbnb在国外风生水起，但是国内的推广似乎略有水土不服。

　　很多房东和房客在使用过程中，对Airbnb中国颇有怨言，小到手机app的闪退，加载缓慢，大到平台客服电话打不通，处理纠纷和投诉进度缓慢。房东盛斌对记者说，他曾在Airbnb平台有一个财务问题需要解决，从去年9月份到现在足足等了近半年都没有处理完。“听说去年没有中国本土团队之前，Airbnb的中文客服都在新加坡，从我们经营者的角度出发，它的本土化做的实在不够啊。”

　　极端案例也时有产生。

　　去年12月微博网友@汪莫言的一篇长微博《曝光一个上戏学生，他用Airbnb毁了我整个家》更是把平台推上了舆论的风口浪尖。文章中，一名自称来自上戏的学生，以需要拍摄学生作品为由预定房源，结果竟有十余人的专业拍摄团队入驻，并将原本整洁的屋子弄得脏乱不堪，甚至对装修造成了较大破坏。

　　近日，记者联系了当事房东，她表示当时确实是通过Airbnb平台完成了预定，但是最后的交易是跳过平台，私下在微信完成。事发后虽然引起了广泛的舆论关注，但至今没有收到租客的赔偿。目前，她已经把房源从Airbnb下架，房子的重新装修也迟迟没有进行。

　　这起极端案例看似不能完全扣在短租平台的头上，但一定程度上也确实暴露了民宿这种模式，仍然存在安全问题。

　　将自家空房对外短租的Sunday告诉记者，他经营民宿的过程中，每一个房客入住之前，都会特别核查他们的身份信息。但是仅仅通过查看身份证，确实也没有办法对安全性提供太多的帮助。

　　虽然平台频频被吐槽，安全因素也备受争议，但是平台订单量却一直增长迅猛。不少房东都表示，2016年是Airbnb用户快速增长的一年，经营不错的超赞房东，房源入住率均可以达到90%以上。而民宿的房源数量也有猛增的趋势，据知情人士透露，上海2015年底的民宿房源量大概是5000套，到2016年底就翻了三倍，市场上已经有不下15000套房源。

　　民宿是否合法?监管，谁来监管?

　　民宿从诞生之日起，就面临着尴尬的局面：它类似于旅店但却不属于旅店业，不但无法准确定义，而且在行政上也面临着监管空白，从而游走在法律边缘。

　　记者在采访过程中联系了多位民宿房东，他们多数都拒绝了记者的采访，其理由不乏“毕竟严格意义上我们还不合法”，“怕过度曝光会导致取缔”。一方面是房源和订单飙涨，另一方面是从业者因没有合法身份而时刻谨小慎微，对市场持观望态度。

　　绕不开的依然是安全问题。在入住正规酒店时，住客均需要登记身份证信息，并且跟公安系统联网报备，以保证酒店和住客的安全，但这一点民宿显然无法做到。除了各短租平台对预订者的身份及个信用信息有粗略审核，民宿的安全更多是靠房东和房客之间的信任。

　　记者在某个有民宿经营的小区对居民进行了随机采访。听闻自家住的楼房里有民宿，一位阿姨表示很吃惊，“我在这里住了30年了，从来没听说过有民宿，如果有我肯定非常反对!一定要走法律流程起诉他们!这是住宅不能随便经营那些乱七八糟的，而且形形色色的人那么多，谁能保证我们的安全!”

　　那么，民宿究竟该怎么定性?是否合法?谁来监管?

　　记者首先致电了上海市工商管理局，对方未就此做出回应。那么，以经营为目的的民宿是否需要进行进一步的消防审查?记者又致电上海市消防总队，工作人员表示，目前在消防方面没有针对民宿的消防审批政策。上海市旅游局则向记者坦言，目前对民宿业态发展确实没有具体管理政策出台，现阶段主要是鼓励有条件的区试点探索经验。

　　2016年3月，曾有一则关于民宿的新闻报道，当时农委、规土、消防、旅游、公安等多个部门表示，正在联合进行针对民宿的政策研究，“上海民宿相关管理办法或在年内出台”。不过，到目前为止，相关政策似乎也并没有即将出炉的迹象。

　　上海虹桥正翰律师事务所的叶正伟律师接受记者采访时表示，民宿本质上还是属于旅店业，如果严格按照法律定义，目前市面上大多数民宿都是违规的。但法律和政策通常是滞后于市场发展的，新的经营形式出现后需要市场充分发展并暴露问题，然后再及时调整政策。

　　在叶正伟律师看来，对民宿这一经济形式，一方面是呼吁政策早日落地，另一方面，也应该抱有一定的宽容。

　　其实，针对民宿早日制定相应的法规和政策，是来自行业，住客，乃至房东三方面的呼声。

　　记者：“房东最大的诉求是什么呢?”

　　房东：“民宿只有正规化，我们才能从舞台的后方站到舞台的前方，我们的利益和安全也能得到更多的保障。我们愿意被监管，但是在愿意被监管的同时，请不要依照酒店的标准来衡量，因为势必会牵扯到消防、安保等各个方面，民宿想要达到这样的要求实在有些困难。”